所選位置必須具有以下五個元素。這五個要素必須同時至少有三個，否則租金會更便宜，不應(yīng)該考慮。1、人口密度高——很好理解，就是有很多人，這是必要的基本條件；2、交通方便——至少有一輛公交車步行不到10分鐘，靠近地鐵站、，或步行街，以及充足的停車位；3、在巨大的交通街道附近——應(yīng)該注意的是，你可能在城市最寬的公路旁邊，但都是機動車，這是沒用的，必須有大量的行人，并且可以流到、后的位置您的位置被計算在內(nèi)；4、商業(yè)氛圍要活躍——有一種情況說理論上很繁榮，就是辦公樓，住宅區(qū)，車站，應(yīng)有盡有，但不熱鬧，這一定要經(jīng)過仔細篩選，例如，有些社區(qū)看很多建筑物，入住率不高，辦公樓有很多，但是有很多空位，或者消耗能力很低，所以，不要看理論數(shù)據(jù)，必須要感受當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍；5、很容易看到、很容易到達——也是一個很容易被客戶看到的鋪位，看到客戶后仍然很容易過來。在熱鬧的地方，顧客看不到你的招牌的話也是無用的。

　　通常滿足上述5點的鋪位都在精心打造的商業(yè)區(qū)，而不是街道兩側(cè)的商店。因此，我們選址的第一步通常是首先選擇一個商業(yè)區(qū)，并找到一個聲譽更好的商業(yè)區(qū)。在一個城市，公民會用不同的標(biāo)簽標(biāo)記不同的商業(yè)圈。例如，某個商業(yè)圈很昂貴。，某個商業(yè)圈，假貨，更多、，某個商圈，更便宜的東西，某個商圈，高端等等，選擇適合自己店鋪特點的商圈。確定大范圍后，下一步是查看該區(qū)域的基本原理，即周圍環(huán)境。例如，如果您打開街邊商店，則必須擁有大量人員。當(dāng)然，你不能只看人流。要查看您的目標(biāo)客戶將占多少，并查看、客戶群的人口密度，主要類型、消費能力等，這些基本信息可以通過城市規(guī)劃部門獲得、互聯(lián)網(wǎng)，并購買大數(shù)據(jù)。如果投資不大，只需開一家小店，那么你就不能使用數(shù)據(jù)公司，研究公司等，你可以親自調(diào)查這些情況，比如到目的地周圍拜訪并詢問鄰居，因為他們中的大部分都是是他們自己的網(wǎng)站。所以我將專注于我的網(wǎng)站選擇技巧。無論是在商場還是在街道的兩側(cè)，顧客都有一條流水線，這是人流的方向，走路的習(xí)慣，盡量選擇右側(cè)客流的主線，可以移動的增加顧客選擇的概率。

　　你的“鄰居”也很重要。最好的情況是彼此的業(yè)務(wù)可以相互補充，或者目標(biāo)客戶是相同的，但它們之間沒有競爭。如果您毗鄰知名品牌，客戶對您商店的善意或信任將無形中得到加強。如果您周圍的業(yè)務(wù)非常好，它也可以帶給您一些連鎖效果。在談到好鄰居之后，談?wù)搲泥従?，即那些非常受歡迎的人，會轉(zhuǎn)移并搶奪你的顧客，比如用一些非常牛的品牌打開類似的商店，我們必須考慮是否存在競爭關(guān)系，你可以考慮為超級競爭對手做一個匹配的業(yè)務(wù)。例如，如果您銷售的手機非常大而且很有名，那么我沒有購買手機的需求。但是我確在你周邊買了電話卡。如果你做外國快餐，他們會去麥當(dāng)勞的、肯德基，但對于那些不喜歡外國快餐的顧客來說，你制作的中國菜很少，味道不太好，而且它的優(yōu)勢在于這個客戶。擁有大量合理商品的商店可以考慮位置稍偏遠的地方，以降低運營成本，并通過營銷或成本效益吸引客戶還應(yīng)注意可能影響業(yè)務(wù)的一些細節(jié)。

　　以上說環(huán)境，然后是自身的需求，這也很重要，為了滿足前提條件，場地必須滿足自己的需求，例如，如果你賣的沒有特價，價格也不貴，依靠金額貨物，火車站、地鐵站等都很合適；如果您正在做季節(jié)性產(chǎn)品，如冰淇淋店，它適合在購物中心。相反，您開的商店是高端路線。地鐵站對你來說不是一個好地方，因為這是一個匆忙的公共工資收入者。您的目標(biāo)客戶很少；如果您的商店有特色，質(zhì)量非常好，在住宅區(qū)開放非常合適，人員流動性小，可以放下口碑和回頭客。因此，要適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，首先要確定自己的目標(biāo)消費群體，然后發(fā)現(xiàn)這個群體最容易出現(xiàn)，而且容易留在開店的地方，如買糖炒栗子，這種小吃，價格不貴，就在公交車站旁邊。選址原則還有：“寧想雞頭，不要鳳尾”。這里提到的“雞”是整個商業(yè)圈不是很好。它可能屬于城市的第二或第三類，而“鳳凰”指的是它是城市中最好的商業(yè)區(qū)或位置。所謂的“寧想雞頭”是選擇商業(yè)區(qū)的最佳地點，而不是最佳商業(yè)區(qū)的最佳位置。兩者的租金可能相似，但收入更差，當(dāng)然還有其他情況，例如，有些品牌只想進入知名商圈，發(fā)揮品牌效應(yīng)并滿足戰(zhàn)略要求需要，這是另一回事。